買賣百科｜傑穎整理

買房預算

01｜買房自備款要準備多少？

買房不是只準備頭期款，也要一起看房貸成數、買方成交雜費與交屋後安全預備金

閱讀文章 → 買房流程

02｜買房流程怎麼走？

從預算評估、看屋、查資料、出價斡旋、簽約到交屋，先把買房順序看懂

閱讀文章 → 斡旋與要約

03｜斡旋金、要約書是什麼？

出價前先看懂斡旋金、議價委託書、要約書與屋主接受後的責任

閱讀文章 → 房貸風險

04｜房貸沒過怎麼辦？

買房前先看懂銀行核貸、鑑價不足、自備款缺口與違約風險

閱讀文章 → 買方成交費用

05｜買房要繳哪些稅費？

契稅、印花稅、規費、代書費、仲介服務費與貸款相關費用，一次抓方向

閱讀文章 → 交屋注意事項

06｜買房交屋要注意什麼？

中古屋點交、鑰匙、門禁、水電瓦斯、設備與尾款交接，交屋前先看清楚

閱讀文章 → 賣屋費用

07｜賣房要注意哪些費用？

房地合一稅、土地增值稅、貸款清償、服務費與交屋分算，成交前先抓大方向

閱讀文章 → 賣房流程

08｜賣房流程怎麼走？

從屋主說明狀況、價格評估、委託銷售、帶看議價到簽約交屋，完整整理

閱讀文章 → 委託銷售

09｜專任委託跟一般委託差在哪？

屋主賣房前先看懂一般委託、專任委託、服務報酬與委託期間

閱讀文章 → 房地合一稅

10｜房地合一稅怎麼算？

賣房前先看懂成交價、取得成本、必要費用、土地漲價總數額與持有期間稅率

閱讀文章 → 土地增值稅

11｜土地增值稅怎麼看？

一般稅率、自用住宅優惠、一生一次與一生一屋，賣房前先建立基本觀念

閱讀文章 → 重購退稅

12｜賣房後再買房可以退稅嗎？

土地增值稅與房地合一稅重購退稅，先分稅、再看 2 年、最後守住 5 年

閱讀文章 → 自用住宅優惠

13｜一生一次、一生一屋差在哪？

土地增值稅自用住宅用地 10% 優惠稅率，先看懂第一次機會與更嚴格條件

閱讀文章 → 銀行鑑價

14｜銀行鑑價低於成交價怎麼辦？

成交價談成，不代表銀行一定用成交價核貸；先看懂房貸成數、自備款缺口與出價前安全線

閱讀文章 → 舊制稅務

15｜105 年以前買的房子賣掉要繳稅嗎？

舊制財產交易所得、土地增值稅與房地合一稅差異，賣老房子前先看懂方向

閱讀文章 → 預售屋下定

16｜預售屋下定後可以反悔嗎？

下定、定金、契約審閱期與退定條件，一次看懂預售屋簽約前後差異

閱讀文章 → 中古屋漏水

17｜中古屋交屋後發現漏水怎麼辦？

瑕疵擔保、通知時效、契約資料與漏水蒐證，交屋後發現問題先知道怎麼處理

閱讀文章 → 簽約前反悔

18｜中古屋簽約前可以反悔嗎？

簽約前能不能反悔，不只看正式買賣契約簽了沒，也要看要約、斡旋、定金、賣方是否接受與文件約定

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