租金稅費試算
資料檢視：民國 115 年 7 月（2026/07）
依月租金或房東希望實拿金額，快速估算扣繳稅額、補充保費與實際入帳
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房屋租金稅費試算
輸入月租金或房東實拿金額，快速估算代扣稅額、補充保費與實際入帳金額。
請先選擇你手上知道的是房東實拿金額，還是租約上的月租金。
例：每月租金 30000 元，請輸入 30000。
目前是房東實拿模式：請輸入希望扣稅與補充保費後實際收到的金額。
租金稅費｜初步估算結果
適合截圖承租方不同，租金稅費差很多
租金稅費不只看月租金多少，也要看誰承租、誰付款、租來做什麼。公司承租與個人自住，稅務處理差很多。
本圖為常見租金稅費情境整理，實際仍應依承租方身分、租賃用途、租約內容、國稅局與健保署規定認定為準。
租補、設籍與申報提醒
1. 租補與設籍
租金補貼是承租人可申請的住宅補貼，申請租補不需要取得房東同意；若租客有實際居住事實，也可依法申請遷入戶籍。
2. 租約不得約定什麼
房東不得禁止房客申請租金補貼，也不得在租約中約定不得遷入戶籍。若房東以申請租補為由要求調漲租金、要求房客負擔增加稅賦，或限制房客權益，可能涉及無效約定及行政處罰。
租賃契約不一定要使用內政部版本才有效，但契約內容仍不得違反住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項。
3. 房東可評估公益出租人優惠
房東與房客簽約前，建議先確認租補、設籍、租賃所得申報、扣繳、補充保費與房屋稅使用情形，避免日後爭議。
租補與設籍不一定代表房東吃虧，重點是簽約前先講清楚、依法申報並確認是否符合公益出租人或相關稅務優惠。
實際適用情形與法律責任，仍應以主管機關、地方政府及最新法規認定為準。
公益出租人稅務優惠提醒
若房東將住宅出租給符合租金補貼資格的房客，並經主管機關認定為公益出租人，可能享有房屋稅、綜合所得稅、地價稅等相關稅賦優惠。
例如公益出租人可能涉及：
- 房屋稅優惠
- 綜合所得稅租金收入免稅額度
- 地價稅優惠
但是否符合資格，仍須依房客身分、租金補貼資格、地方政府認定及最新法規為準。
若您是房東，建議簽約前先確認出租型態、租補申請狀況與可能稅務影響。
傑穎提醒
房客申請租補，不一定代表房東吃虧。
若符合公益出租人資格，房東反而可能享有房屋稅、綜合所得稅、地價稅等優惠。
重點是簽約前先講清楚、依法申報、確認資格。
實際稅務優惠與公益出租人資格，仍應以主管機關、地方政府及最新法規認定為準。
使用提醒
試算結果僅供初步估算，實際金額仍需依政府公告、銀行核貸、交易條件與個案資料判斷。若資料尚未確定，建議先截圖或一鍵複製結果傳給傑穎一起確認。
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