購屋能力與房貸試算
金額欄位單位為「萬元」，利率請輸入年利率百分比。
例：房價 1200 萬，請輸入 1200。年利率欄位的預設數字只是試算起點，不代表目前各銀行實際核貸利率；若已有銀行初估，請直接改成實際數字。
例：房價 1200 萬，請輸入 1200。年利率欄位的預設數字只是試算起點，不代表目前各銀行實際核貸利率；若已有銀行初估，請直接改成實際數字。
先填房屋總價；貸款成數、年限、利率與寬限期已有試算起始值，可直接依自己的情況調整。
請填預估購屋總價，單位為萬元。
若留空，會使用上方快速選擇的貸款成數。
若尚未取得銀行初估，可先用 7 成做自備款壓力測試，但這不是新豐、湖口的固定核貸行情；實際成數仍看借款人、物件、鑑價與信用管制。
常見為 20 年、30 年或 40 年，實際仍依銀行核貸條件。
目前預設 2.6% 只是一般房貸月付試算起點，不代表牌告或核貸利率；若已有銀行初估利率，請直接輸入實際數字。
若沒有寬限期請選無；寬限期內通常只繳利息，本金之後才開始攤還。
貸款成數怎麼抓？
實際貸款成數會受到物件類型、使用分區、建物登記、道路條件、鑑價結果、借款人條件與銀行授信政策影響，試算結果僅供初步估算。
目前一般房貸利率與核貸條件會依市場及各銀行規定調整。財政部「青安貸款 3.0」自民國 115 年 8 月 1 日起實施，申辦至 118 年 7 月 31 日；借款人申貸時須未滿 50 歲、本人年所得總額不得逾 200 萬元，且本人、配偶及未成年子女原則上均無自有住宅。一般對象最高額度 1,000 萬元、新婚家庭最高 1,200 萬元、育有未成年子女家庭最高 1,500 萬元，最高成數 8 成；新竹縣市住宅鑑價或買賣總價取高者不得逾 2,500 萬元。這些都是申辦上限，不代表銀行一定照最高額度、最高成數或最長年限核貸。
房貸試算｜初步估算結果
適合截圖初步估算正常月付／寬限期後月付（剩27年）
本金+利息
-- ／月
初步估算自備款（頭期款）
-- 萬
初步估算貸款總額：--
萬
初步估算寬限期月付金（3年）
-- ／月
本結果為初步估算，實際月付、利率與核貸條件仍以銀行正式審核為準。
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彥傑提醒：
- 除了自備款，交屋前後還會有契稅、代書費、規費、仲介服務費、貸款與保險等支出；這些金額不是固定按房價某個百分比計算，建議另外用「買方成交雜費試算」逐項抓現金流。
- 簽約前可先做銀行初估，因為鑑價、借款人收入與負債、名下房貸、信用管制及物件條件都可能影響實際核貸成數；若核貸低於原先預估，自備款需求就會增加。
使用提醒
試算結果僅供初步估算，實際金額仍需依政府公告、銀行核貸、交易條件與個案資料判斷。若資料尚未確定，建議先截圖或一鍵複製結果傳給傑穎一起確認。
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