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試算工具
JIEYING CALCULATOR
房貸月付試算
資料檢視：民國 115 年 7 月（2026/07）
輸入房價、貸款成數、利率、年限與寬限期，快速估算自備款、貸款金額與每月月付
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目前工具：房貸月付試算
購屋能力與房貸試算
金額欄位單位為「萬元」，利率請輸入年利率百分比。
例：房價 1200 萬，請輸入 1200；利率可先用 2.6%～2.8% 保守估。
例：房價 1200 萬，請輸入 1200；利率可先用 2.6%～2.8% 保守估。
請填預估購屋總價，單位為萬元。
若留空，會使用上方快速選擇的貸款成數。
新豐、湖口一般住宅可先用 7 成保守估；土地、農舍或特殊物件建議再保守一點。
常見為 20 年、30 年或 40 年，實際仍依銀行核貸條件。
可先用 2.6%～2.8% 保守估；若已有銀行初估利率，請直接輸入實際數字。
若沒有寬限期請選無；寬限期內通常只繳利息，本金之後才開始攤還。
貸款成數怎麼抓？
實際貸款成數會受到物件類型、使用分區、建物登記、道路條件、鑑價結果、借款人條件與銀行授信政策影響，試算結果僅供初步估算。
目前一般房貸利率、新青安利率、額度、年限與寬限期，會依財政部、央行政策與各承貸銀行規定調整。依財政部國庫署公告，青年安心成家購屋優惠貸款實施期程至民國 115 年 7 月 31 日止，屆時將視房屋市場情形及民眾實際需求再行檢討；是否適用仍須看申請人資格、物件條件、銀行鑑價與審核結果。本工具可先用 2.6% 作為一般住宅情境初估。
房貸試算｜初步估算結果
適合截圖初步估算正常月付／寬限期後月付（剩27年）
本金+利息
$51,584 ／月
⚠️ 寬限期後每月約增加 $25,584
初步估算自備款（頭期款）
300.0 萬
初步估算貸款總額：1200.0
萬
初步估算寬限期月付金（3年）
$26,000 ／月
本結果為初步估算，實際月付、利率與核貸條件仍以銀行正式審核為準。
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彥傑提醒：
- 除了自備款，記得還要預留約房價 2~3% 的「暫收款」（契稅、代書費、仲介費、規費等）。
- 目前銀行審核極度嚴格，建議在簽約前先進行「估價」，確認銀行估價是否跟得上您的成交價，以免自備款不足喔！
使用提醒
試算結果僅供初步估算，實際金額仍需依政府公告、銀行核貸、交易條件與個案資料判斷。若資料尚未確定，建議先截圖或一鍵複製結果傳給傑穎一起確認。
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