怎麼查房仲是否合法？經紀業、經紀人與營業員怎麼核對

多數人找房仲時先看的是品牌、名片與個人介紹，但法律上真正承擔仲介業務責任的，是契約上記載的不動產經紀業。

同一個加盟品牌底下，可能有不同公司經營不同門市；同一位營業員，也應登錄在目前受僱的經紀業下。

品牌讓你辨認門市，契約上的公司才是這筆交易的正式經紀業。

一、先分清楚三個角色

營業員和經紀人不是同一種資格；加盟品牌總公司，也不一定是契約上的經紀業。

二、查詢時，不只輸入一個人的名字

可透過內政部不動產服務業資訊系統查：

• 經紀業名稱、統一編號與營業處所。
• 經紀業是否仍在營業。
• 經紀人員證書或證明資料。
• 營業員目前受僱在哪一家經紀業。

如果名片寫的是某品牌門市，系統查到的公司名稱不同，不一定有問題；但契約、收據、廣告揭露與查詢結果之間，要能說明彼此關係。

三、簽委託或買賣契約時，看這些欄位

不要只看房仲姓名，還要確認：

1. 經紀業完整名稱與統一編號。
2. 門市或營業處所。
3. 經紀人姓名與證書字號。
4. 營業員姓名與證明字號。
5. 收款方式、服務報酬與發票或收據開立者。

這些資料應和內政部系統查詢結果、門市招牌與正式文件一致。若對方只願意用個人名義簽收大筆款項，或拒絕提供經紀業資料，就不應急著付款或簽約。

四、查得到合法資格，不代表房子就不用查

合法登錄只能證明這個人與經紀業具備從業身分，不能直接保證：

• 屋主身分一定正確。
• 房屋沒有抵押、查封或產權問題。
• 漏水、增建與使用現況都已釐清。
• 銀行一定核貸。
• 每一個口頭承諾都會寫進契約。

身分查核和物件查核是兩條線。好的房仲會把屋主、謄本、現況、契約與付款一起整理，而不是拿證照當作所有問題的答案。

五、哪些訊號值得先確認？

• 名片、契約與查詢系統出現三個不同公司名稱，卻無法說明。
• 查不到營業員目前受僱資料。
• 要求服務費、訂金或房款匯入私人帳戶。
• 不提供不動產說明書、契約審閱或正式收據。
• 要求避開門市、經紀業或經紀人自行交易。
• 對產權、屋況與貸款只用「一定沒問題」帶過。

資料暫時查不到，可能是姓名輸入、異動申報或系統更新問題；但不能因此略過核對。應向經紀業或所在地主管機關確認後再繼續。

六、傑穎在實務上會協助到哪裡？

房仲在簽約前，應協助買賣雙方整理屋主身分、產權、物件現況、交易條件與契約內容；簽約時，讓經紀業、經紀人員與承辦地政士資料清楚出現在正式文件上。

簽約後由地政士主責報稅、過戶與抵押權程序，傑穎房仲仍會協助雙方溝通、追蹤約定事項及交屋銜接，不會把所有問題丟回買賣雙方自己找窗口。

本文重點整理

1. 查房仲要同時核對三種身分。
   查房仲要同時確認經紀業、經紀人與營業員，品牌名稱不能取代契約上的正式公司資料。
2. 查詢結果要和實際交易對得起來。
   查詢結果要和門市、契約、收據及實際服務人員對得起來。
3. 合法身分不等於物件零風險。
   合法身分不等於物件沒有風險，產權、現況、付款與契約仍要逐項核對。

資料來源與參考依據

新竹在地查詢

• 新竹縣政府地政處｜合法經紀業（人）及地政士查詢：查詢新竹縣已備查的經紀業、營業處所與經紀人員。

全國官方資料

• 內政部不動產服務業資訊系統｜不動產經紀業查詢：查詢經紀業、營業處所及受僱經紀人員資料。
• 全國法規資料庫｜不動產經紀業管理條例：核對經紀業、經紀人員、文件簽章與執業管理規定。
• 內政部警政署｜165 全民防騙網：遇到假房仲、冒名收款或可疑交易時的官方查證入口。